买房要同时买车位吗?懂行的这么说!
大家在买房的时候,经常能够发现很多楼盘都绑定了车位,想买房,就必须要先买车位。可是对于很多刚需购房者来说,一个车位的资金压力也是巨大的,而且现在人人又都有车,如果不买的话以后车就没有地方停了。那么,买房子要不要同时买个停车位呢?
一、小区的车位分几种?
一般情况,车位分为3类:产权车位、公摊车位、人防车位。
1、产权车位
产权车位主要是指开发商自建的地下车库,且开发商单独取得车库产权。在这种情况下,开发商可以委托物业公司租售车位。产权车位和房产一个道理,房产证是永远的,而土地证是有期限的。
根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。
2、公摊车位
公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定,占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
3、人防车位
人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁好处”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。
二、买房时有没有必要买停车位?
随着私家车数量的逐年上升,很多购房者在买房时,也将停车位问题作为考量的一环,但究竟是花上十几万元购买产权车位,还是每月支付几百元租车位划算,仅仅用数字公式来判断买或租,显然过于简单。其实,买房的时候要不要同时买车位,需要考虑以下问题:
1、买不买车位看区域
如果您是在市中心购买的房子,小区规模不大且寸土寸金,那么车位的需求会越来越高,车位数量明显不足,并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车,供应更显车位不足。
而非中心区域购房者出行依靠公共交通和轨道交通的比例更高。此外,市中心车位的利用率和租赁更高,相对而言更容易获得租金和高回报率,即使将来出手,高档社区接盘者对产权车位也有一定的认可度。
2、买不买车位看车位比
其实,购房者可以在看房的时候咨询一下车位比,如果小区车位比达不到,那么将来有可能面临着没地方停车的困扰,尤其是后期买房的业主,更有可能遭遇有钱你也租不到车位。
如果小区车位比例较大,那么可以不考虑买车位,后期入住可以在小区租车位也是大部分业主的选择。
3、买不买车位看价格
买房本就是一大笔开销,目前市场上车位也不便宜,一个车位十几万对于普通家庭来说这并不划算。相关专业人士表明:根据车位价格控制在总购房支出的10%以内,一般不会对将来的换房造成影响。
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- 2 项目的工程进度好慢啊,几年了,还是两栋楼,一直是工地,买这里才是傻子啊,一点绿化也不弄,看规划图规划那么好,那么多楼。。。真是乱搞。
- 3 一线江景房,楼栋设计的还蛮有特色的,在夕阳的照射下,闪闪发光,和项目的名字很相像,鎏金岁月。
- 4 大房子住起来就是舒服啊,说贵的肯定没去真看过,他家优惠的还是挺多的,优惠后和周边价格都差不多的。现在美中不足就是门前公交少一些,估计很快会陆续延伸来。位置还不错,对面就是好楼盘,离马路也很近,很方便,听说现在卖的是公寓,很适合年轻人居住。
- 5 这楼盘整个面积不大,现在销售的都是小户型,户型设计合理,适合刚需族,而且是包精装的,省了不少心,方便入住,地段的话一般,周边配套不完善,4000多的价格挺合理的,除了刚需族,投资也蛮有潜力
- 6 位置有点远,不过价格还可以,如果发展起来,应该是不错,园区绿化不错,环境挺好的,空气也不错。那边目前发展一般。交通发展也是一般。还得看发展。户型还挺多的啊。以后还能有很多的选择余地。投资应该不错的。还要在发展一些。
- 7 【满意的一点】房型好【不满意的一点】只有2栋楼,其余都是纸上谈兵,发展堪忧。怕开发商有问题小区永远是大工地【价格】不高【地段】一般【交通】一般【配套】能生活,【环境】在楼下围墙挡着工地,绿化还可以。在房子里向外看就是大工地,旁边的文澜江水质浑浊,近的公园没有建好,没有休闲,遛弯的地方【其他】临高名声不好,治安情况前几年不好,跨海大桥在规划中,能否成行没有答案。发展前景不明
- 8 优势:1、倚江瞰海空中别墅养生社区2、内有上万平米商业及完善的养生配套3、东临临高母亲河文澜江一线江景水岸生活不足:1、距离省会比较远2、到机场有一定的距离
- 9 近很想买这个项目,但是价格实在不满意,有没什么特别大的优惠,真的买不起
- 10 不算好地段,这样的好处是拿地成本降低,定价不会因成本而过高,同时也保证了工程质量达标,终突显高性价比回馈给购房者,进而提升开发商的口碑与知名度,让人一下就看出它的优势了。位子挺好的我陪朋友去看的,他当天就买了90的那个户型,使用面积挺大。房子让人放心的就是质量,小区的绿化也很好,有种江南水乡的感觉。
- 11 听说过这个项目,但是从未去过,有时间可以去看看,听说那边靠近大海可以看到海景
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